Immo­bilien­markt­report Q2 2023

Und auch in Hamburg häufen sich die Untervermietungsangebote infolge neuer Arbeitsplatzmodelle der Unternehmen, bei denen ein „Mehr“ an Home Office ein „Weniger“ an Bürofläche mit sich bringt. Die Hauptmieter möchten dabei oft für einen eher kurzfristigen Zeitraum untervermieten – natürlich zu einer möglichst hohen Miete und ohne vorherige Investitionen. Daher scheuen sie die Kosten für die Herrichtung der Flächen für den Untermieter ebenso wie eine reduzierte Miete, um damit die Herrichtung zu subventionieren. Denn wegen der kurzen Restlaufzeit würde sich der Umbau- bzw. Modernisierungsaufwand nicht rechnen. Zum Teil profitieren sie allerdings mit ihrem Hauptmietvertrag noch von den günstigen Mieten von vor einigen Jahren, so dass sie ihre Flächen zu einem Mietniveau anbieten können, das für den Untermieter tatsächlich günstig ist und diesem somit finanziellen Spielraum für eine Flächenaufwertung lässt, ohne selbst Einbußen hinnehmen zu müssen. Nicht nur das Angebot, auch die Abschlüsse in Untermietflächen nehmen bereits zu.

Die Aussichten für die zweite Jahreshälfte sind durchaus positiv: Während der Büroflächenumsatz bis zum Ende des Jahres 450.000 m² erreichen kann, und damit nur 7 % unter dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre liegen würde, gibt es weiteres Mietpreissteigerungspotential im Spitzensegment.

Auch in Hamburg liegt das Hauptaugenmerkt vieler Nutzer klar auf Qualität. Entsprechend gab es zahlreiche Vorvermietungen in Projektentwicklungen. Doch es entscheiden sich sogar solche Nutzer für eine Projektanmietung, die eigentlich keinen Neubau-Erstbezug suchen, ihre Qualitätsanforderungen in den verfügbaren Bestandsflächen aber nicht erfüllt sehen, etwa hinsichtlich Lage, Größe oder Zuschnitt. Diese Mieter akzeptieren dafür die Bindung an – projektentwicklungs-typisch – lange Vertragslaufzeiten ohne Sonderkündigungsrechte. Andere Mieter würden ihren Mietvertrag gerne um zunächst nur ein oder zwei Jahre verlängern, um die aktuelle Phase der Unsicherheit zu überbrücken und keine langfristigen Entscheidungen treffen zu müssen.